Vì sao hai căn cùng đường, cùng diện tích lại chênh nhau vài tỷ
Những yếu tố làm giá lệch nhau mà nhìn trên tin rao thường không thấy.
Hai căn nằm cùng một tuyến đường, diện tích gần bằng nhau, nhưng giá chào lệch nhau đáng kể. Đây là tình huống rất thường gặp và hầu như luôn có nguyên nhân cụ thể.
Bề ngang mặt tiền
Đây là yếu tố hay bị xem nhẹ nhất. Cùng 60m², một căn ngang 4 mét dài 15 mét và một căn ngang 3 mét dài 20 mét có giá trị sử dụng khác hẳn nhau: bề ngang quyết định cách bố trí phòng, khả năng để xe, độ sáng, và cả khả năng bán lại sau này.
Đường vào
Chiều rộng đường trước nhà quyết định xe gì vào được. Khoảng cách từ hẻm ra mặt đường lớn, số lần rẽ, hẻm có bị thắt đoạn nào không — tất cả đều vào giá. Hai căn cùng hẻm nhưng một căn ở đầu hẻm, một căn ở cuối hẻm đã là hai mức giá.
Tình trạng giấy tờ
Căn đã có giấy chứng nhận đầy đủ, không tranh chấp, không thế chấp thì bán được ngay. Căn còn vướng một khâu nào đó sẽ phải trừ giá cho phần rủi ro và thời gian người mua phải chờ.
Hiện trạng xây dựng
Nhà mới hoàn thiện, nhà cũ còn ở được, và nhà chỉ còn giá trị đất là ba mức khác nhau. Phần xây dựng cũ đôi khi còn là chi phí âm vì người mua phải tốn tiền phá dỡ.
Bối cảnh của người bán
Cần tiền gấp, chia tài sản, chuyển chỗ ở — những lý do này không xuất hiện trên tin rao nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới mức giá người bán chấp nhận.
Khi thấy một căn rẻ hơn hẳn mặt bằng, việc cần làm không phải là mừng mà là đi tìm cho ra nó thuộc trường hợp nào.
