Giá trên mét vuông — con số dễ gây hiểu nhầm nhất khi so nhà
Cùng một căn nhà có thể ra ba mức giá/m² khác nhau tuỳ cách chia. Biết chia thế nào thì mới so được.
Giá trên mét vuông là công cụ so sánh tiện nhất, và cũng là chỗ dễ so lệch nhất. Lý do đơn giản: mẫu số không thống nhất.
Ba mẫu số hay bị lẫn
Diện tích đất là phần ghi trên giấy chứng nhận. Diện tích sàn xây dựng là tổng các tầng cộng lại. Diện tích sử dụng là phần thực tế dùng được, đã trừ tường, cầu thang, giếng trời. Một căn 60m² đất xây bốn tầng có thể ra 60, 240 hoặc khoảng 200 m² tuỳ bạn lấy mẫu số nào — và giá mỗi mét vuông chênh nhau tới bốn lần.
Nhà phố và đất nền không dùng chung thước đo
Với đất nền, giá trên mét vuông đất là thước đo hợp lý vì phần lớn giá trị nằm ở đất. Với nhà phố nhiều tầng, phần xây dựng chiếm tỷ trọng đáng kể nên chỉ nhìn giá trên mét vuông đất sẽ thấy căn nào cũng "đắt", còn chỉ nhìn giá trên mét vuông sàn thì căn xây nhiều tầng lại có vẻ "rẻ" một cách giả tạo.
Cách dùng cho đúng
Chọn một mẫu số và giữ nguyên cho mọi căn trong cùng một lần so sánh. Ghi rõ mình đang dùng mẫu số nào. Khi đọc một con số ai đó đưa ra, câu hỏi đầu tiên luôn là: chia cho diện tích nào.
Và nhớ rằng giá trên mét vuông chỉ nói được một nửa câu chuyện. Hai thửa cùng giá mỗi mét vuông nhưng một thửa ngang 3 mét, một thửa ngang 6 mét là hai tài sản hoàn toàn khác nhau về khả năng bán lại.
