Cách tự kiểm chứng giá một căn nhà trước khi tin vào tin rao
Giá trong tin rao là giá người bán mong muốn, không phải giá thị trường. Bốn bước đối chiếu bạn tự làm được trong 20 phút.
Giá ghi trong một tin rao là con số người bán mong muốn. Nó chưa qua thương lượng, chưa qua định giá, và trong nhiều trường hợp còn được đẩy lên để có chỗ giảm. Vì vậy trước khi lấy nó làm mốc, hãy tự dựng một mốc khác để đối chiếu.
Bước 1 — Quy về giá mỗi mét vuông
Lấy tổng giá chia cho diện tích sử dụng thực tế. Con số này cho phép so sánh giữa các căn khác diện tích. Lưu ý giữ nguyên một cách tính: nếu căn A tính theo diện tích đất còn căn B tính theo diện tích sàn thì hai con số không so được với nhau.
Bước 2 — So với mặt bằng cùng tuyến đường
Tìm ít nhất năm căn đang rao trên cùng tuyến hoặc cùng phường, cùng loại hình. Bỏ căn cao nhất và căn thấp nhất rồi lấy khoảng giữa. Nếu căn bạn đang xem lệch khỏi khoảng đó trên 20%, phải có lý do cụ thể giải thích được.
Bước 3 — Tìm cho ra lý do của chênh lệch
Chênh lệch giá gần như luôn có nguyên nhân vật lý hoặc pháp lý: bề ngang mặt tiền, chiều rộng đường vào, tình trạng giấy tờ, quy hoạch, hướng, số tầng đã xây, hay đơn giản là căn đó đang cần bán gấp. Nếu không tìm được lý do nào, khả năng cao là bạn chưa nắm đủ thông tin.
Bước 4 — Xem giá đã thay đổi chưa
Một căn rao lâu mà đã hạ giá vài lần cho biết mức giá ban đầu chưa gặp người mua. Ngược lại, căn mới đăng và chưa từng đổi giá thì con số đó chưa được thị trường kiểm chứng lần nào.
Bốn bước này không thay thế được định giá chuyên nghiệp, nhưng đủ để bạn không bước vào buổi thương lượng với con số duy nhất là con số người bán đưa ra.
