Đặt cọc mua nhà — những điều phải ghi rõ trong giấy cọc
Giấy cọc viết sơ sài là nguồn gốc của phần lớn tranh chấp. Danh sách những khoản không được thiếu.
Đặt cọc là lúc tiền đã ra khỏi tay mà tài sản chưa thuộc về mình. Đây là khâu rủi ro nhất của cả giao dịch, và rủi ro đó gần như luôn bắt nguồn từ một tờ giấy cọc viết quá ngắn.
Xác định đúng người nhận cọc
Người ký nhận cọc phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận, hoặc người được uỷ quyền hợp lệ bằng văn bản. Nếu tài sản là của vợ chồng thì cần cả hai. Ghi rõ họ tên, số giấy tờ tuỳ thân và đối chiếu với bản gốc giấy chứng nhận ngay tại chỗ.
Mô tả tài sản không để nhầm lẫn
Ghi địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích theo đúng giấy chứng nhận. Nếu chỉ ghi địa chỉ thường gọi thì sau này rất khó chứng minh cọc cho căn nào.
Tổng giá và lịch thanh toán
Ghi tổng giá bằng cả số và chữ. Ghi rõ từng đợt thanh toán gắn với từng mốc công việc: ký công chứng, nộp hồ sơ, nhận giấy chứng nhận mới, bàn giao nhà.
Thời hạn và điều kiện
Ghi ngày cuối cùng phải ký hợp đồng công chứng. Ghi rõ bên bán có trách nhiệm hoàn tất những việc gì trước ngày đó — giải chấp, tách thửa, hoàn công, xoá đăng ký thế chấp.
Xử lý khi một bên không thực hiện
Đây là phần hay bị bỏ trống nhất. Ghi rõ nếu bên mua không tiếp tục thì mất cọc; nếu bên bán không tiếp tục thì phải trả lại cọc và bồi thường bao nhiêu. Không ghi thì khi xảy ra chuyện, hai bên sẽ hiểu theo hai hướng khác nhau.
Ai chịu khoản nào
Thuế, lệ phí, phí công chứng, phí đo vẽ — ghi rõ bên nào chịu. Đây là chỗ hay phát sinh cãi vã vào đúng ngày ra công chứng.
Số tiền cọc nên đủ lớn để ràng buộc nhưng đủ nhỏ để nếu xấu nhất xảy ra thì vẫn chịu được. Và nên trả qua chuyển khoản để có dấu vết, kèm nội dung chuyển tiền ghi rõ là tiền cọc cho tài sản nào.
