Bảy khoản tiền phải tính trước khi chốt mua một căn nhà
Giá mua chỉ là khoản lớn nhất, không phải khoản duy nhất. Thiếu một khoản là kế hoạch tài chính lệch.
Rất nhiều người tính đủ tiền mua nhưng vẫn hụt khi đến ngày thanh toán, vì chỉ tính mỗi giá mua. Dưới đây là các khoản còn lại cần đưa vào bảng tính ngay từ đầu.
1. Thuế và lệ phí sang tên
Chuyển nhượng bất động sản phát sinh thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, cùng một số khoản phí hồ sơ. Mức cụ thể do quy định hiện hành quyết định và có thể thay đổi, nên hãy hỏi công chứng viên hoặc cơ quan thuế để lấy con số đúng tại thời điểm giao dịch, thay vì dùng con số nghe được từ người khác.
2. Phí công chứng và đo vẽ
Phí công chứng tính theo giá trị hợp đồng. Nếu cần đo vẽ lại hoặc cập nhật hiện trạng, đây là khoản riêng.
3. Chi phí môi giới
Thống nhất trước ai trả và trả bao nhiêu, ghi vào văn bản. Đừng để đến lúc ký mới bàn.
4. Chi phí vay
Nếu vay ngân hàng: phí thẩm định, phí bảo hiểm khoản vay, phí đăng ký giao dịch bảo đảm, và quan trọng nhất là tiền lãi trong suốt thời gian vay. Hãy tính cả kịch bản lãi suất tăng sau giai đoạn ưu đãi.
5. Sửa chữa và hoàn thiện
Rất hiếm căn mua về ở được ngay không đụng gì. Đi xem nhà nên ước lượng luôn phần này và cộng vào tổng chi phí sở hữu.
6. Chi phí chuyển vào ở
Chuyển nhà, lắp đặt, nội thất cơ bản, đấu nối điện nước, đổi tên các hợp đồng dịch vụ.
7. Khoản dự phòng
Nên để riêng một phần tiền không đụng tới. Giao dịch bất động sản có nhiều mốc phụ thuộc bên thứ ba, chậm một khâu là phát sinh chi phí chờ.
Cộng đủ bảy khoản rồi mới biết mình thật sự mua được căn ở mức giá nào.
