Nhà đang thế chấp ngân hàng có mua được không
Mua được, nhưng phải làm đúng trình tự. Sai một bước là tiền ra mà tài sản chưa chắc về.
Nhà đang thế chấp tại ngân hàng vẫn giao dịch được, và thực tế loại này khá phổ biến. Vấn đề không nằm ở chỗ có mua được hay không, mà ở chỗ tiền của người mua đi đường nào.
Vì sao rủi ro
Khi tài sản đang thế chấp, giấy chứng nhận do ngân hàng giữ và trên hệ thống có đăng ký giao dịch bảo đảm. Chỉ khi khoản vay được tất toán và ngân hàng làm thủ tục giải chấp, xoá đăng ký, thì tài sản mới sang tên được. Người mua thường phải ứng tiền để bên bán tất toán — đó chính là quãng thời gian tiền đã ra mà tài sản chưa về.
Cách làm an toàn hơn
Trình tự an toàn là làm việc ba bên, có ngân hàng tham gia: người mua nộp tiền tất toán trực tiếp vào tài khoản khoản vay tại ngân hàng thay vì đưa tiền mặt cho bên bán. Ngân hàng xác nhận đã tất toán, làm thủ tục giải chấp và trả giấy chứng nhận, sau đó hai bên ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Những giấy tờ nên có trong tay
Văn bản của ngân hàng xác nhận dư nợ còn lại và đồng ý cho tất toán trước hạn. Chứng từ nộp tiền đứng tên người mua. Biên bản ba bên ghi rõ trình tự và mốc thời gian. Giấy cọc phải ghi rõ nghĩa vụ giải chấp thuộc về bên bán và thời hạn hoàn tất.
Không nên làm
Không đưa tiền mặt cho bên bán để "tự đi giải chấp". Không ký hợp đồng uỷ quyền thay cho hợp đồng chuyển nhượng. Không thanh toán phần lớn giá trị trước khi giấy chứng nhận đã sạch nợ.
Bài viết này là kiến thức chung. Với từng khoản vay và từng ngân hàng, hãy yêu cầu văn bản hướng dẫn trình tự cụ thể trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào.
