Kiểm tra quy hoạch một thửa đất trước khi xuống tiền
Đất đẹp nhưng vướng quy hoạch thì giá trị thay đổi hoàn toàn. Cách tra và hỏi cho ra thông tin chính thức.
Một thửa đất có thể nằm trong ranh mở đường, trong hành lang an toàn, hoặc thuộc khu chức năng khác với hiện trạng đang sử dụng. Những điều đó không nhìn thấy khi đứng tại chỗ, nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn được xây gì và bồi thường ra sao.
Nguồn thông tin chính thức
Thông tin quy hoạch do cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương ban hành và công bố. Nơi hỏi đúng là Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng của địa phương nơi có thửa đất. Nhiều địa phương có cổng tra cứu trực tuyến, nhưng dữ liệu trực tuyến có độ trễ, nên với giao dịch lớn hãy xin văn bản.
Hỏi cho ra ba điều
Một, thửa đất có nằm trong ranh quy hoạch nào không, và là quy hoạch gì. Hai, chỉ tiêu xây dựng được phép: mật độ, số tầng, khoảng lùi. Ba, có lộ giới hay hành lang bảo vệ nào cắt qua thửa không, cắt vào bao nhiêu mét.
Đừng chỉ tin lời kể
Câu "đất này không dính quy hoạch gì đâu" không có giá trị pháp lý. Cũng đừng dựa vào bản đồ ai đó gửi qua tin nhắn — bản đồ dễ cũ và dễ bị cắt ghép. Hãy tự đi hỏi, hoặc nhờ đơn vị tư vấn có trách nhiệm làm giúp và giao lại văn bản.
Thời điểm kiểm tra
Kiểm tra trước khi đặt cọc, không phải sau. Sau khi đã cọc thì mọi thông tin bất lợi đều trở thành áp lực thương lượng đặt lên vai người mua.
Bài viết này là kiến thức chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một thửa đất cụ thể.
