Mua nhà lần đầu — năm sai lầm hay gặp nhất
Không phải sai lầm nào cũng sửa được sau khi đã ký. Năm điều nên biết trước.
Người mua lần đầu thường chuẩn bị rất kỹ phần tiền và rất sơ sài phần còn lại. Năm điểm dưới đây lặp lại nhiều đến mức gần như thành công thức.
1. Vay kịch trần khả năng trả nợ
Nhiều người tính khoản vay dựa trên thu nhập hiện tại ở trạng thái tốt nhất. Nhưng khoản vay kéo dài nhiều năm, còn thu nhập thì không đảm bảo giữ nguyên. Hãy thử đặt câu hỏi: nếu thu nhập giảm một phần ba trong sáu tháng, mình còn trả được không.
2. Bỏ qua bề ngang và đường vào
Người mua lần đầu hay bị hút vào tổng diện tích và số phòng. Nhưng bề ngang mặt tiền và chiều rộng đường vào mới là hai yếu tố quyết định căn nhà dễ hay khó bán lại — và hầu như không sửa được.
3. Xem nhà một lần, một khung giờ
Một buổi sáng nắng đẹp không cho biết buổi chiều nhà nóng thế nào, giờ tan tầm hẻm kẹt ra sao, hay khu vực có ngập khi mưa lớn không.
4. Tin miệng thay vì đọc giấy
Những câu như "sắp có đường qua đây", "khu này sắp lên", "giấy tờ đang làm, tháng sau có" đều cần một văn bản đi kèm. Không có văn bản thì coi như chưa có.
5. Đặt cọc khi chưa kiểm tra pháp lý
Đây là sai lầm đắt nhất. Sau khi đã cọc, mọi thông tin bất lợi phát hiện sau đó đều trở thành áp lực đặt lên người mua, vì tiền đã ra khỏi tay.
Điểm chung của cả năm: đều xảy ra vì vội. Một căn nhà tốt bỏ lỡ thì còn căn khác; một quyết định vội thì phải sống chung với nó nhiều năm.
