Nhà mặt tiền — Lương Đình Của ( Dĩ An) , Đông Hòa, Thành phố Thủ Đức — 481m² · ngang 17m · 6 tầng — 75 tỷ

Ngày 4/8 Chủ gấp bán giảm sâu thêm 5ty. giá mới còn 75ty. Ngày 18/5 Chủ gấp bán giảm sâu 5 tỷ. Giá mới chỉ còn 80 tỷ. CƠ HỘI ĐỘT PHÁ DOANH SỐ CHO KHỐI/PHÒNG – SIÊU PHẨM HƠN 3 TRIỆU ĐÔ TÂM ĐIỂM ĐHQG - SÁT TRỤ SỞ BÌNH DƯƠNG. với 2000m2 dt sàn -6 tầng đã hoàn công -480m2 full tc. 85 tỷ. 161 Lương Định Của, KP. Tân Hòa, P. Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương (Cloud Coffee – Ngay bên hông Ký túc xá Khu B Đại học Quốc gia TP.HCM) Đây là một trong những vị trí đắc địa và hiếm có tại khu vực làng đại học lớn nhất miền Nam. Thông số bất động sản: Diện tích: 481m² (ngang 17m x dài 23m) Pháp lý: Đất ở đô thị, full thổ cư Kết cấu: 1 trệt + 5 lầu, nhà xe rộng, sân thượng đa năng. Diện tích xây dựng: 354.4m² Tổng diện tích sàn: ~2.001,8m² Có ~19.4m² thuộc hành lang an toàn (không ảnh hưởng khai thác chính) Hiện trạng: Chủ đang kinh doanh Cloud Coffee + cho thuê không gian hội họp rất đông sinh viên Điểm mạnh nổi bật: Vị trí ngay sát KTX Khu B Đại học Quốc gia – mật độ sinh viên khổng lồ, nhu cầu tiêu dùng cao suốt cả ngày Công năng linh hoạt: Cafe – Nhà hàng – Trung tâm tổ chức sự kiện – Coworking space – Cho thuê văn phòng – Tổ chức tiệc lớn… Vào là kinh doanh được ngay, dòng tiền ổn định từ sinh viên và giảng viên Tiện ích xung quanh phong phú: Kề bên Ký túc xá Khu B & khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM Gần các khu công nghiệp lớn: Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Tân Đông Hiệp Cách Trung tâm Hành chính TP. Dĩ An chỉ vài phút Kết nối nhanh với TP. Thủ Đức qua các tuyến đường huyết mạch Đây là sản phẩm hội tụ đủ 3 yếu tố để "chốt" các đại gia khó tính: Vị thế độc bản – Dòng tiền hiện hữu – pháp lý,Hạ tầng tiêu chuẩn Mỹ/Âu. 1. Vị trí "Kim cương" tại Làng Đại học lớn nhất miền Nam Tọa độ độc tôn: Nằm đối diện trực diện cổng chính KTX Khu B – "thủ phủ" với hơn 40.000 sinh viên và giảng viên lưu trú. Tầm nhìn biểu tượng: Vị trí mặt tiền sầm uất 24/7, là điểm nhận diện thương hiệu tuyệt vời cho bất kỳ nhãn hàng nào đặt trụ sở tại đây. 2. Thiết kế "Đo ni đóng giày" cho các Thương hiệu lớn (Highlands, Phúc Long, Ngân hàng) Kiến trúc tinh hoa: Chủ nhà đã tham khảo mô hình kinh doanh trẻ tại Mỹ, Úc và Châu Âu để xây dựng không gian mở, kính cường lực bao quanh toàn bộ tòa nhà. Hệ thống di chuyển đẳng cấp: Sở hữu 3 thang máy (2 thang khách bằng kính trong suốt trị giá 3 tỷ, giúp khách hàng quan sát toàn cảnh và 1 thang hàng riêng biệt). 2 thang bộ nội bộ. kèm thang sắt thoát hiểm bên hông, nhà ưc thiết kế dạng tập thể giống như trung tâm TM lớn. Tiềm năng khai thác: Thiết kế cực kỳ phù hợp để cho thuê sỉ làm Phòng giao dịch Ngân hàng, Showroom, hoặc các chuỗi F&B hàng đầu (Highlands Coffee, Phúc Long. ). 3. Hạ tầng Kỹ thuật chuẩn Quốc tế (Trị giá hiện hữu trên 40 tỷ đồng) Xác nhà "khủng": Tổng vốn đầu tư xây dựng và thiết bị ban đầu khoảng 33 tỷ, giá trị xây mới hiện nay ước tính trên 40 tỷ đồng. Năng lực vận hành 24/7: Máy phát điện 1500kW (trị giá hơn 1 tỷ) đảm bảo kinh doanh không bao giờ gián đoạn. Tối ưu lợi nhuận: Hệ thống năng lượng mặt trời (600 triệu) giúp chi phí điện cực thấp, chỉ khoảng 50 triệu/tháng cho hơn 2.000m² sàn. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng, đã hoàn công đủ 6 tầng. Có thang bộ sắt thoát hiểm bên hông đạt chuẩn PCCC. 4. Bài toán Dòng tiền – "Máy in tiền" thực tế thắng lãi suất Ngân hàng Hiệu suất thực: Mới khai thác 60% công năng, doanh thu thực tế đã đạt 700 - 800 triệu/tháng. Dư địa tăng trưởng: Dự kiến cho thuê sỉ đạt ròng 400 - 500 triệu/tháng (thắng tuyệt đối lãi suất tiết kiệm 10% hiện nay). Giá trị đầu tư hời: Sau khi trừ xác nhà 40 tỷ, giá trị đất mặt tiền VIP chỉ còn khoảng 90tr/m² – rẻ hơn cả đất trong hẻm khu vực. Đây là "viên kim cương thô" đã có sẵn khung xương hoàn hảo. Chỉ cần thay đổi đơn vị vận hành hoặc ký kết với các nhãn hàng lớn, giá trị tài sản sẽ tăng trưởng phi mã. Nhanh tay để cùng Đc Hiền chốt deal này thu bông full cánh nhé ace! Chúc ace đại thắng lợi.